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普及面不足0.1% 廣州增值稅新政收效甚微?

“不用擔心增值稅的問題,其實現在你可以自己選征收方法,就算你升值幾十萬元,交的稅費還是可以和以前一樣。”在廣州著名的天河北中介一條街,中介人員對前來放盤的伍小姐說。
    伍小姐可以說是去年廣州房價上升的得益者之一,她的房子在2004年買入時只是53萬元左右,如今二手價已達到70萬元。而她今年結婚后搬到丈夫家里住,打算把舊房賣掉套現。“本來政府不是說從1月1日起要對房產的增值部分征收20%的個人所得稅嗎?我還擔心要交3萬多元的重稅,沒想到居然會有這么好的事情。如果照舊辦法,我只要交7000元的稅就行了,省了好多呢!”伍小姐高興地對《第一財經日報》表示。
    在廣州不少中介門面店,中介人員都對記者表示,雖然從1月1日廣州市地稅局推出據實征收的新辦法,但也沒取消原來的核定征收做法。業主仍然可以根據自己的需要選擇交稅的方式。
    而在廣州市房管局交易中心,記者向負責稅費繳納的工作人員咨詢房產交易該如何繳納個人所得稅時,該工作人員表示,業主可以自行選擇據實征收或者核定征收,如果是選擇據實征收的話,必須自行到地稅局辦理有關手續,交易中心沒有負責這一手續的柜臺。
    “這兩個月我們經手的個案里,只有兩個業主是辦理了房產轉讓個人所得稅據實征收的手續的。”廣州中原地產的工作人員表示。而中原地產近兩個月來,每月的買賣個案約800宗,也就是說,在近兩個月的時間內,經過該中介行辦理據實征收的業主不足其成交量的0.1%。“基本上,有意選擇據實征收的業主都是可以通過這個方法少交稅的,如果是房產增值很多的業主,根本不可能主動去申報收入,他們都會說單據資料不齊,讓地稅局按照交易所的評估價來收稅就行了。”
    “我真后悔死了。本來按照核定征收,我的房子要交近3000元的稅,可中介說,如果辦理據實征收的話,我的樓齡比較長的舊商品房,賬面升值很小,因此稅費就能減少到2000元左右。結果我就搜集齊了以前的購房合同、契稅發票一大堆資料去辦手續。誰知據實征收原來要用5個工作日,而且又經常說我資料不齊要補辦,又要通過認證,添了不少麻煩,多費了近十天的時間才完成交易。如果選核定征收的話,當天就能辦好完稅手續了。”關女士雖然是新地稅政策的受益者,但她似乎并不十分滿意。
    在去年底號稱是政府用以遏制炒風、并引發了眾多業主新年前交易潮的地稅新政策,在目前看來似乎收效甚微。“這可能是由于政府部門內部的資料不齊全,無法對全市所有的成交案例一一調查,所以對于不能提供文件而導致不能正確計算出房產轉讓差額,和不能正確計算合理費用的交易仍然實行核定征收。但這樣一來,這記遏制炒風的重拳就像打在了棉花上。因為樓價上漲而嘗到了甜頭的業主,怎么可能自覺地去做那么多麻煩瑣碎的準備工作,讓自己為此繳納比以往重上幾倍的個人所得稅呢?”廣州一位業內人士表示。
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