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地產政策法規:售后包租實屬違法

“1天賺24萬元、天天有分紅”“提供每年8%的物業補貼”……近日上海工商部門發布提示稱,房產商的“售后包租”廣告看似誘人,實屬違法。

    上海工商部門在近期的廣告監測中發現,一些房地產開發經營企業以“售后包租”的形式銷售未竣工的商品房屋,并在媒體上刊登相關廣告。如在廣告中宣稱,“統一經營、原價回購”“年回報率8.38%”等。對此,不少購房者與投資客怦然心動。

    據了解,“售后包租”的實質是以承諾售后高回報、低風險的方式,促銷或者加價銷售商品房屋。其表現形式通常是以提供固定年回報、原價回購、承諾無風險或低風險投資等方式銷售公寓式酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權商鋪等。

    這種銷售行為存在很大的風險隱患,同時也涉嫌違反了建設部《商品房銷售管理辦法》及國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》的有關規定。此外,根據規定,大空間商業用房和旅館類用房(產權酒店)不得進行分割銷售。

    上海市工商局近日專門發出提示稱,禁止發布“售后包租”或變相“售后包租”未竣工的商品房的廣告;房地產廣告中不得含有升值或投資回報的承諾,不得使用“零風險”“無(低)風險投資”“安全投資”等用語誤導廣告受眾。

    工商行政管理機關同時提醒購房者,要謹慎對待售房廣告中的類似承諾,增強投資風險意識和自我保護能力。
主辦單位:中國土地招標拍賣掛牌網
電話:0531-2862131 傳真:0531-2862356 E-mail:[email protected]
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