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“一成首付”現身上海二手房市場

雖然銀行緊縮二手房貸款成數規定沒有出現太大松動,但在墊資公司的暗中幫助下,購房者有可能實現“一成首付”。
    上海東方早報記者從業內人士處了解到,為了獲得更高的成交業績,有部分中介可以通過提供中介墊資的方式使首付大幅下降。這種方式的操作流程前提是前房主愿意配合。
    據悉,這種方式由中介商幫客戶尋找墊資公司進行,一般來說,墊資公司則收取3%的墊資費用。首先,你與墊資公司、房東簽訂合同,墊資公司借些錢給你做首付,合同中規定今后如何還墊資公司的錢和“利息”。
    以100萬元左右的房子為例,包括交給墊資公司和其他的費用,計算下來需要比普通的購房方式多支出5萬~6萬元。
    據了解,提供這種服務的主要以一些管理并非完全的加盟中介店為主,而由于操作復雜,風險較大,類似的成交案例并不多。事實上,滬上大部分品牌中介都不傾向于采用這種方式來提高成交率。
    業內人士表示,實際上墊資公司在二手房市場活躍已久,由于目前銀行對于轉按揭的限制,墊資公司的短期拆借一段時間內在二手房交易墊資方面發揮了功能,目前提供首付墊資也是市場需求的“產物”之一。但是,由于類似操作并不規范,往往可能導致眾多后期糾紛問題。與此同時,這些資金壓力會轉換成購房者后期的還款壓力,。對于投資購房者來說,一旦樓價下跌,則很有可能出現逃貸的現象。
    事實上,除二手房的墊資之外,一手房的墊資行為也存在。為了提高成交量,部分開發商通過自己墊出資金來降低首付,去年年底,閔行某樓盤就喊出了“一成首付”的售樓方式,而松江一開發商更是叫出了零首付。但這種方式延續的時間都不長,很快偃旗息鼓。
主辦單位:中國土地招標拍賣掛牌網
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