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防止房價飆漲 北京廣州政府挖掘二手樓市潛力

樓市宏觀調控之風吹過,曾經最為火熱的上海樓市開始大降溫,業界焦點似乎也在今年年初從上海移向了至今還沒出現多少樓市回歸姿態的北京和廣州:北京房價開始反超上海,廣州更出現人為炒作的地荒論,兩地房價不降反漲。而今,京廣兩地也終于忍不住紛紛出招防范房價飆漲,巧的是目光都落在了深挖二手房市場潛力上來。業內認為,政府部門希望利用樓市二、三級市場的聯動機制來起到平抑整體房價的作用。
    面對北京房價近日飆漲的不斷壓力,近日,有關部門透露,今年北京調控房價的殺手锏應包括嚴格土地管理和開發二手房市場兩方面。不少人士認為,調控后的北京樓市,逐漸成熟的購房者已經形成對房地產市場發展的理性認知,房地產短期投資行為逐漸減少,開始拒絕概念的引導。同時,由于購房者對購買二手房的心理芥蒂正逐漸淡化,加上北京城市中心區可開發土地的減少,使得二手房市場(三級市場)正成為一手房市場(二級市場)強有力的補充。雖然目前北京的二手房市場開發程度還不算高,但這也使得政府調控房地產走勢的空間非常大。有關人士強調。
    廣州有關方面近段時間以來也在呼吁市民多關注二手房市場。不少廣州業內人士表示,去年下半年至今廣州一手房價格上漲較快是因為供應量少及存在追漲購房行為,反而二手房價格半年多來一直比較穩定,自住或出租投資兩相宜。前幾天,廣州市國土資源和房屋管理局還首次發布了全市7個區的房屋租金參考價,以引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金,促進二手房市場租、售理性增加。
    業內人士表示,政府強調一手房與二手房之間的這種二、三級市場聯動,一方面是為了實現住宅市場梯級消費格局,另一方面也是利用這種市場聯動機制起到平抑整體房價的作用。
主辦單位:中國土地招標拍賣掛牌網
電話:0531-2862131 傳真:0531-2862356 E-mail:[email protected]
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